上海房产税解读征收对象一、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房二、非本市居民家庭在本市新购的住房房产税计算公式应税面积*单价*70%*0.4%或0.6%市场交易价格超过43002元/平方米的，税率适用0.6%低于43002元/平方米(含)，税率适用0.4%应税面积：本市居民家庭：本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女；起征点为人均60平米（按年征，不足一年按月计算，未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款）非本市居民家庭：购房面积即为房产税征收面积，无论是否为首套，无论面积大小。举例：以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方+未成年子女）为例：存量+新购，人均低于60平米：如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平米的住房，现在又新购一套110平米的住房，将这两套住房面积加起来并除以人均，人均面积为53.33平米，全部住房面积未超出人均60平方米，符合免税住房的标准，因此该家庭本次新购的这一套110平米的住房可以暂免征收房产税。存量+新购，人均高于60平米：如果这个居民家庭原来已经拥有一套150平米的住房，现在又新购一套110平米的住房，将这两套住房面积加起来总共为260平米，人均面积为86.67平米，全部住房面积已超出人均60平方米的免税住房的标准，因此该家庭本次新购住房中超出标准的部分的面积80平米（260-180=80平米）须按规定缴纳房产税。存量房人均已高于60平米：如果这个居民家庭原来已拥有一套250平米的住房，现在又新购一套110平米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平米，已超过人均60平方米的免征标准，因此，该家庭此次新购的这套住房的全部面积（即110平方米）须按规定缴纳房产税。